Na virtualnoj prezentaciji održanoj 5. veljače 2026. u organizaciji Instituta za javne financije, Federica De Pace, ekonomistica zadužena za Hrvatsku i Češku u OECD-ovom Odjelu za ekonomiju, predstavila je drugo poglavlje Ekonomskog pregleda Hrvatske za 2026., s ciljem poticanja učinkovitijeg tržišta i priuštivijeg stanovanja u Hrvatskoj.

Priuštivost stanovanja nekada je bilo pitanje socijalne politike, a danas je ključno i za gospodarski razvoj. Ekonomika i politika stanovanja u prošlosti uglavnom su se usmjeravali na pomoć stanovništvu s niskim prihodima i ranjivim društvenim skupinama. No, u posljednjih tridesetak godina priuštivo stanovanje postalo je šire ekonomsko pitanje koje utječe na konkurentnost gradova i nacionalnih gospodarstava.

Cijene nekretnina u Hrvatskoj znatno su porasle zbog velike potražnje domaćih i stranih kupaca, rasta troškova gradnje te ograničene ponude stambenih objekata. Ograničena dostupnost stambenih jedinica posljedica je, među ostalim, velikog broja praznih stanova i porasta jedinica su kratkoročnom najmu, što smanjuje broj dostupnih opcija za dugoročni najam. Hrvatska je stoga 2025. usvojila Nacionalni plan stambene politike do 2030. kada je predstavljena cjelokupna porezna reforma koja uključuje i porez na nekretnine kako bi se potaknulo bolje iskorištavanje stambenog fonda. 

U svojoj analizi za Hrvatsku OECD ističe da su potrebne daljnje porezne reforme kako bi se povećala pravednost i učinkovitost na tržištu stanovanja. Razvijanje privatnog tržišta dugoročnog najma i proširenje socijalnog i pristupačnog najma stanova podržalo bi mobilnost radne snage i bolje štitilo ranjivija kućanstva. Potrebna je između ostaloga učinkovitija politika korištenja zemljišta, brži postupci izdavanja građevinskih dozvola i veća produktivnost u građevinskom sektoru kako bi se podržala ponuda stanova tamo gdje je potražnja najveća.

Predavanje je moderirao Dubravko Mihaljek, suurednik časopisa Public Sector Economics, a dostupne su snimka i prezentacija.